在北京环球度假区旁，一座全新的文旅综合体即将开业。在北京地铁7号线花庄站的张家湾车辆段，利用车辆段上盖和周边空间进行“站城融合”开发的国际商业娱乐综合体湾里项目将在今年年底前全面启用，其中，诺兰酒店预计11月初率先营业。
湾里项目不同于常规的住宅地产开发为主的站城一体化模式，它与1号线八通线、7号线两条地铁线路交融，将融入高端度假酒店、奥莱、商业小镇等三大业态，抵达环球度假区只需坐一站地铁，或者花10分钟乘坐摆渡车。
市民参观即将全面落成的湾里项目。新京报记者 王贵彬 摄
预计12月26日前整体开业亮相
10月14日，湾里项目作为“首都国企开放日”的100条线路之一，接受定向社会公众参观已落成区域的景观。
“湾里”是北京市重点工程项目，由京投公司、首旅集团、北京城建集团三大市属国企联合开发。项目以TOD“站城融合”为核心理念，依托轨道交通1号线、7号线及规划中的S6线三轨交汇优势，打造集奥莱购物、主题娱乐、高端酒店于一体的副中心国际商业娱乐综合体，通过全球IP与本土文化共生的模式，融合文商旅体四大产业，结合吃住玩乐购五大场景，打造消费新体验。
展开剩余75%湾里项目建设方、北京环汇置业公司总经理助理周路苇告诉记者，湾里项目的酒店区域和商场区域已基本装修完毕，目前酒店的部分客房和餐厅区域已开放试营业，商场内的商家基本入驻到位，正在进行内部的商铺装修。
湾里项目由“湾里・王府井WellTown”“湾里・汀云小镇”和“湾里・诺岚酒店”三大特色板块构成，未来将构建起“全时全域全龄”文旅体验新范式，实现对家庭、年轻群体、商务出行等多层次客群的全方位覆盖。目前项目已完成竣工验收，计划于2025年底正式开业。
其中，湾里・王府井WellTown作为国内首家跨界融合多元体验的大型文商旅奥莱综合体，品牌招商进度已超90%；湾里・汀云小镇规划为北区商街、南区住宿和火山公园三部分，这里融入潮流店铺、特色餐饮、主题院落、汤泉休闲、滑板场地、Live House等商业场景，还有“小王子主题乐园”“中国国家地理探索中心”等热门IP。在汀云美术馆，未来市民可以登顶打卡，观看环球度假区的地标景观。
湾里・诺岚酒店是首旅酒店旗下的奢华艺术度假酒店，拥有329间客房，以古巴比伦空中花园为设计灵感，打造垂直生态空间。十层无边泳池可俯瞰环球影城全景，专属通道直连商业区，实现“住购玩”无缝衔接。周路苇告诉记者，区别于常规的酒店大堂位于一层的设计，诺兰酒店的大堂位于顶层，办理入住的客人可以直接欣赏环球影城景观。
记者了解到，目前，诺兰酒店已进入筹开阶段，预计今年11月初可以开门迎客。王府井奥莱和小镇的其他商业部分已进入商户各自装修阶段，正陆续进场装修，预计在2025年12月26日前开业亮相。记者在正在进行内部收尾装修的奥莱商场内看到，该商场建成的三处挑空中庭极具特色，其中2号中庭还建有一处落差达35米的水幕装置。
湾里・王府井WellTown商场建设有三处挑空中庭。新京报记者 王贵彬 摄
提供4000个停车位，遇大客流还有扩容方案
记者了解到，以前北京也有一些地铁车辆段的综合开发项目，但多以住宅项目为主，如此规模的商业综合体开发，在北京尚属首例。
从空间位置上看，这座商业综合体项目东侧紧邻东六环，西侧与北京环球度假区仅有一街之隔。从总体分区上来看，项目分为“上盖区”与“落地区”两部分。其中，“上盖区”是在地铁7号线张家湾车辆段的上盖部分进行建设，“落地区”在张家湾车辆段外东侧与北侧的地面上建设。
周路苇介绍，该项目以TOD“站城融合”为核心理念，依托轨道交通1号线八通线、7号线及规划中的S6线三轨交会优势，打造集奥莱购物、主题娱乐、高端酒店于一体的副中心国际商业娱乐综合体。
除了与两条地铁连通外，湾里项目在自驾出行上也提供了充足的交通保障，预先设置了足够数量的汽车停车位资源。
湾里项目的停车场分为三个区域，位于结构转换夹层、奥莱商场地下和诺兰酒店地下。同时，副中心党工委还协调将湾里项目两侧的留白绿地作为临时停车场，目前整个项目具备4000辆车的停车需求。未来遇到大客流时，还计划与环球影城停车场以及北部地块的通马路交通枢纽联动，以满足极端情况下的停车需求，届时将通过摆渡车或轨道交通的方式进行接驳。
湾里项目沙盘模型。新京报记者 王贵彬 摄
地铁与商业无缝衔接，乘客可通过连廊直达商场
作为依托轨道交通场站建设的大型文旅商业综合体，通过地铁吸引客流是湾里项目规划时的愿景之一。记者了解到，目前与湾里项目共生的花庄地铁站是地铁1号线八通线与7号线的换乘站，乘坐这两条地铁线路都可以直达湾里。
周路苇告诉记者，经过前期测算，预计轨道交通的承载率能够达到30%以上。预计12月，两条地铁线路将运行湾里号专属列车。
为了方便市民游客通过地铁抵达，湾里项目在建设时已预留相应的连廊通道，可以遮风避雨，保证乘客快速抵达商场、酒店等场所。通过地上通道和转换夹层的通道，可以抵达王府井奥莱商场，步行时间在七八分钟左右，同时，连廊建设在商业区中，出站乘客可以边走边逛，不会感到枯燥。
新京报记者 裴剑飞
编辑 白爽 校对 柳宝庆
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